Hypotéka je veľké
životné rozhodnutie.

Preto by mala byť riešená pokojne
a s odborníkom. 

Pomáham klientom zorientovať sa v hypotékach a
refinancovaní, vysvetlím celý proces zrozumiteľne
a postarám sa o komunikáciu s bankami aj úradmi.

O mne


Do sveta finančného sprostredkovania som vstúpila 30. júna 2006 (áno, tento dátum je správny). Svoje skúsenosti som začínala ako všeobecná nezávislá finančná sprostredkovateľka, kde som pomáhala klientom v oblasti druhého piliera, životného a majetkového poistenia, investícií a hypoték.

Postupne som sa však špecializovala na sprostredkovanie hypoték a majetkového poistenia, ktorým sa venujem dodnes.

V oblasti hypoték mám viac než 10 rokov skúseností a celý proces vybavenia hypotéky alebo refinančného úveru poznám od A po Z.

Prečo práve so mnou?

Zrozumiteľnosť a presné čísla:

Keď Vám hypotéku Vybavujem ja, prepočítam Vám presne aká výška hypotéky a dofinancovania Vám víde a v akej výške potrebujete mať vlastné financie na to, aby ste si vedeli kúpiť nehnuteľnosť. Upozorním Vás aj na skryté podmienky a všetky poplatky, ktoré sú spojené s hypotékou a jej vybavovaním. A vybavím Vám tú najvýhodnejšiu hypotéku pre Vás.

Komunikujem so všetkými stranami:

S Vami ako kupujúcim, predávajúci a realitným agentom, bankou, katastrom, poisťovňou... Ak si prvý krát v živote, alebo možno druhý (pri refinančnej hypotéke) beriete hypotéku, neviete s kým všetkým je potrebné komunikovať a aké všetky dokumenty potrebujete, či už sa jedná o rezervačnú zmluvu, alebo znalecký posudok, poistenie nehnuteľnosti, aké dokumenty sú potrebné od predávajúceho k schváleniu hypotéky atď..., Počas procesu vybavovania Vašej hypotéky komunikujem so všetkými stranami a dohliadam na to, aby banka mala všetky dokumenty, ktoré potrebuje nielen k schváleniu hypotéky, ale aby sa aj hypotéka načerpala, a Vy ste sa stali majiteľom Vašej vysnívanej nehnuteľnosti.

S kým spolupracujem?

Spolupracujem so všetkými bankami na Slovensku, ktoré poskytujú hypotéky a úvery na bývanie, takže mám prehľad o podmienkach vo všetkých bankách. Nájdem a vybavím Vám najvýhodnejšiu hypotéku na trhu vzhľadom na Vašu situáciu.
0
ROKOV V OBORE
0
+
KLIENTOV
0
€+
OBJEM VYBAVENÝCH HYPOTÉK

Čo o mne hovoria klienti

Som veľmi spokojný s návrhom daného produktu – pretože som o takomto čerpaní úveru vôbec nevedel. Počas spolupráce ste boli priama, stručná a konkrétna, čo prispelo k vzájomnému porozumeniu
Bolo mi vždy jasné čo bude nasledovať a aký je časový rámec daného kroku, ktorý nasledoval. Keď sa náhodou niečo nepodarilo, rýchlo sme sa dohodli na krokoch, ako tento nezdar prekonať
Doporučujem celé k rýchlemu stavaniu a mať problémy len s dodávateľmi na stavbe a nie s bankou...
Gergeľ Braňo Výstavba rodinného domu
"Ďakujem za kvalitný, profesionálny a vytrvalý prístup pri refinancovaní hypotéky a zlúčení úverov do novej banky a za priateľský prístup. Bol to dlhý boj, ale vyhrali sme. Ďakujem ešte raz a určite využijem služby aj v budúcnosti".
Naďa BenkovskáRefinancovanie
Na stretnutí sme prešli všetky možnosti. Pani Jandačka mi vybavila stretnutie v banke na presný termín, nemuseli sme zbytočne čakať. Prišli sme už takmer "na hotové" celý proces refinancovania bol bez problémový, plynulý a rýchly a pre našu rodinu neskutočne výhodný.. Dokázala vybaviť takmer nemožné, preto spoluprácu s pani Jandačkou odporúčam všetkými desiatimi.
Janka KovacsRefinancovanie
Sme 100% spokojní so službami pani Jandačky. Ďakujem veľmi pekne za úžasnú prácu.
Naser AbdulHypotéka na kúpu bytu
Som veľmi spokojný so službami a profesionálnym prístupom pani Jandačky. Môj prípad bol, respektíve kupovaná nehnuteľnosť bola, veľmi špecifický(á) a trvalo dlhšiu dobu, pokým sa všetko dotiahlo do úspešného konca. Pani Jandačka priamo komunikovala s realitným maklérom a bankou, vďaka čomu mi ušetrila veľmi veľ času a aj nervov a som presvedčený, že bez jej pomoci, by sa táto transakcia neuskutočnila. Takže určite ju odporúčam každému, kto potrebuje pomôcť s vybavovaním hypotéky a určite využijem jej služby aj v budúcnosti.
Tomáš KoňárHypotéka na kúpu bytu
Veľká spokojnosť!!! Veľmi promptný prístup jednoznačne odporúčam.
Filip FaHypotéka na kúpu domu
Ja som veľmi spokojná, čo sa týka sprostredkovania hypotéky a všetkého s tým súvisiaceho. Najviac sa mi páči, že keď už máte všetky dokumenty, vybavíte úrady za nás. Nemám nič negatívne na Vás, som s Vašimi službami spokojná. Ďakujem
MarianaHypotéka na kúpu bytu
Dobrý deň, Chceli by sme poďakovať Pani Lucii Jandačke, čo všetko pre nás urobila. Po našich 2 neúspešných pokusoch o vybavenie pôžičky(hypotéky) na byt sme dostali na ňu kontakt. A preto aj touto cestou sa jej veĺmi pekne chceme poďakovať za jej promtne, precízne a hlavne rýchle vybavenie. Takže ak máte podobný problém, ako my, vrelo ju odporúčame a neváhajte sa na ňu obrátiť – lucia.jandacka@gmail.com. Rozumie svojej práci na 1000%, naozaj sa snaž pomôcť a je fakt DOBRÁ.
Tamas a Melinda SzabovciHypotéka na kúpu bytu
Odporúčam využiť služby hypotekárnej poradkyne Lucie Jandačky. Jej prístup je vysoko profesionálny. Pri vybavovaní hypotéky reagovala rýchlo a pripravila niekoľko najvýhodnejších ponúk na trhu. Zároveň sprostredkovala najvýhodnejšie poistenie nehnuteľnosti. Sprevádzala nás celým procesom prevodu bytu, pôsobila príjemne a snažila sa vyriešiť všetky potrebné veci v prospech oboch strán. Ďakujeme pani Lucia.
Mária a StanislavHypotéka na kúpu bytu
Moja nedávna skúsenosť s pani Jandačkou bola vynikajúca. Od počiatočných telefonických rozhovorov až po vybavenie mojej hypotéky bol proces hladký a bez stresu. Pani Jandačka bola mimoriadne informovaná, trpezlivá, a pohotová. Odpovedala na všetky moje otázky a poskytla relevantné rady , ktoré mi pomohli urobiť to najlepšie rozhodnutie. Bola tiež veľmi transparentná a vopred poskytla všetky čísla, aby som sa mohla správne rozhodnúť. Moja hypotéka bola uzavretá bez problémov a veľmi rýchlo. Vrelo odporúčam pani Jandačku každému kto rieši hypotéku. Ešte raz veľmi pekne ďakujem!:)
IvanaHypotéka na kúpu bytu
Lucia Jandačka sa ukázala byť výnimočnou finančnou poradkyňou, ktorá mi poskytla neoceniteľné poradenstvo pri nákupe bytu cez hypotekárny úver. Jej schopnosť jednoducho a jasne vysvetliť komplexne finančné pojmy ma uistila a poskytla mi istotu pri dôležitých rozhodnutiach. S detailným odborným prístupom vytvorila pre mňa individuálny finančný plán založený na dôkladnom výskume trhu, čo ma presvedčilo o jej kompetencii. Jej praktické rady, ochota pomôcť a schopnosť vybaviť všetko za mňa v neuveriteľne krátkom čase sú faktory, ktoré sú jednoducho nepostradateľné. Súčasne som si veľmi vážil jej príjemnej osobnosti a trpezlivosti. Celkovo, Lucia Jandačka je profesionálkou so zmyslom pre klienta , a s istotou ju odporúčam každému, kto potrebuje kvalifikovaného a spoľahlivého partnera pri finančných rozhodnutiach.
Jozef G.Hypotéka a úver z PSS na kúpu bytu a rekonštrukciu
Rada by som Vám poďakovala za Vaše poradenstvo v oblasti mojich financií. Bola som s Vašou prácou maximálne spokojná.
Bc. Barbara Bančejová
Táto stránka je skvelá, vždy tu nájdete odpovede na Vase otazky a ak nie, zodpoveda ich Lucka Jandačka, najúžasnejší človek akého poznám. Je to osobka, ktorá Vám poradí, pomôže vybaviť, čo treba a všetky úvery vybavuje ako keby riesila svoju vlastnú životnú situáciu. Mne a moje dcére zachránila život v ťažkej situácii. Hypotéku sme vybavili v kratkom čase, väčšinu veci vyriešila za mňa. Je to veľmi seriózna finančná poradkyňa, ktorá Vám pomôže aj v ťažkej situácii. Ak je nejaké riešenie, Lucka Jandačka ho nájde.
Sylvia MiadikováHypotéka na kúpu bytu aj refinancovanie

„Najlepší čas pre zobratie hypotéky a kúpu nehnuteľnosti bol pred 10timi rokmi a druhý najlepší je práve teraz“


Často kladené otázky

Môžem si hypotéku zobrať sám/sama?

Áno, ale musíte mať dostačujúci príjem, z ktorého po odrátaní životného minima a rezervy vychádza dostatočná suma na splácanie hypotéky, ktorú chcete.
Ak máte iné úvery, leasingy, kreditnú kartu, či povolené prečerpanie, tieto úvery Vám znižujú výšku hypotéky, ktorú Vám banka môže poskytnúť.

Koľko musím byť zamestnaný/á, aby som dostal hypotéku?

Zamestnaný/á by ste mali byť minimálne 3 mesiace pod jedným IČOM na to, aby Vám nejaká banka poskytla hypotéku.
Hypotéku klientom, ktorí sú zamestnaní len 3 mesiace však poskytuje len veľmi málo bánk.
Preto Vám odporúčam počkať kým budete zamestnaný/á 6 mesiacov, a až potom zažiadať o hypotéku. Budete mať na výber viac bánk a lepšie podmienky.

Chcel/a by som 100% hypotéku, je možné ju vybaviť?

100% hypotéku od roku 2014 žiadna banka neposkytuje

100% financovanie však viete získať nasledovne:
A) 80% až 90% z kúpnej ceny Vám poskytne banka formou hypotéky a 10% až 20% Vám na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti poskytne Prvá Stavebná sporiteľňa, musíte však mať dostatočný príjem

B) Založíte 2 nehnuteľnosti - tú, ktorú kupujete a ešte ďalšiu nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, alebo ju založíte so súhlasom majiteľa/majiteľov (zväčša sú to rodičia, alebo príbuzní)

Chcel/a by som hypotéku 90% z kúpnej ceny. Je to možné?

Banky poskytujú 90% hypotéky väčšinou klientom do 35 rokov s dostatočným príjmom na kúpu ich prvého bývania.
Tiež je banka naklonená dať Vám 90% hypotéku vtedy ak kupujete nehnuteľnosť v developerskom projekte danej banky.
90% hypotéku dostanete aj po udelení výnimky a zriadení ďalších produktov ako je poistenie hypotéky, kreditka či sporenie v banke.
Štandardom však je, že banka poskytuje 80% z kúpnej ceny pri kúpe aj pri refinancovaní hypotéky.

Koľko musím zarábať, aby som si vedel/a kúpiť byt/dom za 200 000€?

Možnosť A)
Hypotéka + Vaše vlastné našetrené peniaze na kúpu bytu/domu vo výške 40 000€


Hypotéka z banky 160 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 709,57€
Doba platenia 30 rokov

Váš vydokladovaný príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1660€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež iné úvery ako leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty

Možnosť B)
Hypotéka + Úver na dofinancovanie kúpy z Prvej stavebnej sporiteľne


Hypotéka z banky 160 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 709,57€
Doba platenia 30 rokov

Úver z Prvej stavebnej sporiteľne 40 000€ Úrok 5,99%
Splátka mesačne 306,48€
Doba platenia 20 rokov – doba platenia pri jednom žiadateľovi, pri dvoch môže byť doba platenia až 30 rokov a menšia splátka

Splátky spolu – 709,57€ + 306,48€ = 1016,05€ mesačne


Váš vydokladovaný čistý príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 2400€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty

Poznámka: Tento prepočet je platný do 30.6.2026 keďže sa 1.7. 2026 mení životné minimum a jeho výška je zahrnutá v prepočte

Koľko musím zarábať aby som si vedel/a kúpiť byt/dom za 150 000€?

Možnosť A)
Hypotéka + Vaše vlastné našetrené peniaze na kúpu bytu/domu vo výške 30 000€

Hypotéka z banky 120 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 542,21€
Doba platenia 30 rokov

Váš vydokladovaný čistý príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1400€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty

Možnosť B)
Hypotéka + Úver na dofinancovanie kúpy z Prvej stavebnej sporiteľne

Hypotéka z banky 120 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 542,21€
Doba platenia 30 rokov

Úver z Prvej stavebnej sporiteľne 30 000€
Úrok 5,99%
Splátka mesačne 230,26€
Doba platenia 20 rokov – doba platenia pri jednom žiadateľovi, pri dvoch môže byť doba platenia až 30 rokov a menšia splátka

Splátky spolu – 542,21€ + 230,26€ = 772,47€ mesačne

Váš vydokladovaný príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1900€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež iné úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty.

Poznámka:
Tento prepočet je platný do 30.6.2026 keďže sa 1.7. 2026 mení životné minimum a jeho výška je zahrnutá v prepočte

Ak požiadam o hypotéku vo svojej banke kde mám dlhodobo účet, dostanem najlepšie podmienky?

To aké podmienky Hypotéky Vám dá akákoľvek banka, nielen tá Vaša poskytne závisí od iných faktorov, nie od toho, ako dlho máte v danej v banke účet.

Najdôležitejšími faktormi, ktoré rozhodujú o tom , či hypotéku v požadovanej výške dostanete je Výška Vášho čistého príjmu a cena nehnuteľnosti, ktorú v prospech banky založíte.

Zľava z úroku môže závisieť od toho, či si v banke kde si beriete hypotéku založíte účet, alebo switchingu (presunu účtu z inej banky) účtu, budete ho využívať aktívne, prípadne si zriadite v banke poistenie, kreditnú kartu, či nejaké sporenie.

Koľko ma bude stáť vybavenie hypotéky a s akými poplatkami mám počítať?

Poplatkov súvisiacich s vybavením hypotéky je viac:
- banky si účtujú poplatok za poskytnutie hypotéky od 0€ do 400€
Pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom peňazí z hypotéky, alebo aj pri refinančnej hypotéke je potrebné si dať zhotoviť znalecký posudok:
- ktorý stojí od 200€ – 250€ za byt, 300€ – 500€ za dom, ak dofinancujete kúpu z úveru z Prvej Stavebnej sporiteľne, zaplatíte poplatok 30€ a poplatok za poistenie nehnuteľnosti, ktorú kupujete je cca 100 – 150€ ročne
- Poplatok za Návrh na vklad záložného práva na kataster - 100€
- Pri kúpe novej nehnuteľnosti
- Rezervačný poplatok 2000 a viac eur, tento sa však odpočíta z kúpnej ceny

Môžem splatiť hypotéku skôr a aký je poplatok?

Áno, počas splácania hypotéky môžete ročne vložiť bezplatne ako mimoriadny vklad 30% z pôvodne zobranej výšky hypotéky a tieto peniaze idú priamo do istiny úveru a máte možnosť si znížiť splátku, alebo skrátiť dobu platenia.

Každý ďalší mimoriadny vklad nad 30% je spoplatnený sumou 1% z vkladanej sumy.

Výnimkou je obdobie končiacej fixácie, kedy máte možnosť vyplatiť celú hypotéku bezplatne či už z vlastných peňazí, alebo z peňazí inej banky

Chcem si kúpiť nehnuteľnosť priamo od majiteľa nehnuteľnosti, nie cez realitku, aby som ušetril...

Z mojej skúsenosti viem, že je pre Vás ako pre kupujúceho výhodnejšie a jednoduchšie kupovať nehnuteľnosť cez realitnú agentúru/realitného agenta pretože realitný agent spolu so mnou koordinuje celý proces, kúpy a predaja nehnuteľnosti a tiež ja ako hypotekárna špecialistka komunikujem priamo s ním ohľadom dokumentov, ktoré je potrebné dodať či už do znaleckého posudku, alebo banke kde Vám vybavujem hypotéku.

Tiež realitka platí právnika, ktorý vyhotoví kúpne zmluvy a zmluvy spojené s vkladom vlastníckeho práva, ktoré by ste inak museli dať vyhotoviť. Vy, alebo predávajúci na vlastné náklady.

Neviete však, čo presne v zmluvách má byť a aké dôležité body musí obsahovať, aby bola kúpa nehnuteľnosti pre Vás jednoduchá a nič jej nazabránilo, preto je pre Vás výhodnejšie ak toto zabezpečuje realitná agentúra.

Ak vybavujete hypotéku so mnou, spojím sa vždy s realitným agentom/agentkou, ktorá nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť predáva a spolupracujem s ním/ňou počas celého procesu, dohadujeme tiež spolu termíny v banke a dohliadam na to, aby vybavenie hypotéky a financovania prebehlo hladko a Vy ste sa stali majiteľmi nehnuteľnosti čo najskôr.