Hypotéka je veľké
životné rozhodnutie.
Preto by mala byť riešená pokojne
a s odborníkom.
Pomáham klientom zorientovať sa v hypotékach a
refinancovaní, vysvetlím celý proces zrozumiteľne
a postarám sa o komunikáciu s bankami aj úradmi.
O mne
Do sveta finančného sprostredkovania som vstúpila 30. júna 2006 (áno, tento dátum je správny). Svoje skúsenosti som začínala ako všeobecná nezávislá finančná sprostredkovateľka, kde som pomáhala klientom v oblasti druhého piliera, životného a majetkového poistenia, investícií a hypoték.
Postupne som sa však špecializovala na sprostredkovanie hypoték a majetkového poistenia, ktorým sa venujem dodnes.
V oblasti hypoték mám viac než 10 rokov skúseností a celý proces vybavenia hypotéky alebo refinančného úveru poznám od A po Z.
Prečo práve so mnou?

Zrozumiteľnosť a presné čísla:

Komunikujem so všetkými stranami:

S kým spolupracujem?

Čo o mne hovoria klienti
„Najlepší čas pre zobratie hypotéky a kúpu nehnuteľnosti bol pred 10timi rokmi a druhý najlepší je práve teraz“
Často kladené otázky
Môžem si hypotéku zobrať sám/sama?
Ak máte iné úvery, leasingy, kreditnú kartu, či povolené prečerpanie, tieto úvery Vám znižujú výšku hypotéky, ktorú Vám banka môže poskytnúť.
Koľko musím byť zamestnaný/á, aby som dostal hypotéku?
Hypotéku klientom, ktorí sú zamestnaní len 3 mesiace však poskytuje len veľmi málo bánk.
Preto Vám odporúčam počkať kým budete zamestnaný/á 6 mesiacov, a až potom zažiadať o hypotéku. Budete mať na výber viac bánk a lepšie podmienky.
Chcel/a by som 100% hypotéku, je možné ju vybaviť?
100% financovanie však viete získať nasledovne:
A) 80% až 90% z kúpnej ceny Vám poskytne banka formou hypotéky a 10% až 20% Vám na dofinancovanie kúpy nehnuteľnosti poskytne Prvá Stavebná sporiteľňa, musíte však mať dostatočný príjem
B) Založíte 2 nehnuteľnosti - tú, ktorú kupujete a ešte ďalšiu nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, alebo ju založíte so súhlasom majiteľa/majiteľov (zväčša sú to rodičia, alebo príbuzní)
Chcel/a by som hypotéku 90% z kúpnej ceny. Je to možné?
Tiež je banka naklonená dať Vám 90% hypotéku vtedy ak kupujete nehnuteľnosť v developerskom projekte danej banky.
90% hypotéku dostanete aj po udelení výnimky a zriadení ďalších produktov ako je poistenie hypotéky, kreditka či sporenie v banke.
Štandardom však je, že banka poskytuje 80% z kúpnej ceny pri kúpe aj pri refinancovaní hypotéky.
Koľko musím zarábať, aby som si vedel/a kúpiť byt/dom za 200 000€?
Hypotéka + Vaše vlastné našetrené peniaze na kúpu bytu/domu vo výške 40 000€
Hypotéka z banky 160 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 709,57€
Doba platenia 30 rokov
Váš vydokladovaný príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1660€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež iné úvery ako leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty
Možnosť B)
Hypotéka + Úver na dofinancovanie kúpy z Prvej stavebnej sporiteľne
Hypotéka z banky 160 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 709,57€
Doba platenia 30 rokov
Úver z Prvej stavebnej sporiteľne 40 000€ Úrok 5,99%
Splátka mesačne 306,48€
Doba platenia 20 rokov – doba platenia pri jednom žiadateľovi, pri dvoch môže byť doba platenia až 30 rokov a menšia splátka
Splátky spolu – 709,57€ + 306,48€ = 1016,05€ mesačne
Váš vydokladovaný čistý príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 2400€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty
Poznámka: Tento prepočet je platný do 30.6.2026 keďže sa 1.7. 2026 mení životné minimum a jeho výška je zahrnutá v prepočte
Koľko musím zarábať aby som si vedel/a kúpiť byt/dom za 150 000€?
Hypotéka + Vaše vlastné našetrené peniaze na kúpu bytu/domu vo výške 30 000€
Hypotéka z banky 120 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 542,21€
Doba platenia 30 rokov
Váš vydokladovaný čistý príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1400€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty
Možnosť B)
Hypotéka + Úver na dofinancovanie kúpy z Prvej stavebnej sporiteľne
Hypotéka z banky 120 000€ - 80% z kúpnej ceny
Úrok 3,40%
Splátka mesačne 542,21€
Doba platenia 30 rokov
Úver z Prvej stavebnej sporiteľne 30 000€
Úrok 5,99%
Splátka mesačne 230,26€
Doba platenia 20 rokov – doba platenia pri jednom žiadateľovi, pri dvoch môže byť doba platenia až 30 rokov a menšia splátka
Splátky spolu – 542,21€ + 230,26€ = 772,47€ mesačne
Váš vydokladovaný príjem by mal byť za posledného pol roka ak pracujete na trvalý pracovný pomer 1900€ - bez toho, že by ste mali deti a tiež iné úvery, leasingy, povolené prečerpanie, hypotéky, či kreditné karty.
Poznámka: Tento prepočet je platný do 30.6.2026 keďže sa 1.7. 2026 mení životné minimum a jeho výška je zahrnutá v prepočte
Ak požiadam o hypotéku vo svojej banke kde mám dlhodobo účet, dostanem najlepšie podmienky?
Najdôležitejšími faktormi, ktoré rozhodujú o tom , či hypotéku v požadovanej výške dostanete je Výška Vášho čistého príjmu a cena nehnuteľnosti, ktorú v prospech banky založíte.
Zľava z úroku môže závisieť od toho, či si v banke kde si beriete hypotéku založíte účet, alebo switchingu (presunu účtu z inej banky) účtu, budete ho využívať aktívne, prípadne si zriadite v banke poistenie, kreditnú kartu, či nejaké sporenie.
Koľko ma bude stáť vybavenie hypotéky a s akými poplatkami mám počítať?
- banky si účtujú poplatok za poskytnutie hypotéky od 0€ do 400€
Pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom peňazí z hypotéky, alebo aj pri refinančnej hypotéke je potrebné si dať zhotoviť znalecký posudok:
- ktorý stojí od 200€ – 250€ za byt, 300€ – 500€ za dom, ak dofinancujete kúpu z úveru z Prvej Stavebnej sporiteľne, zaplatíte poplatok 30€ a poplatok za poistenie nehnuteľnosti, ktorú kupujete je cca 100 – 150€ ročne
- Poplatok za Návrh na vklad záložného práva na kataster - 100€
- Pri kúpe novej nehnuteľnosti
- Rezervačný poplatok 2000 a viac eur, tento sa však odpočíta z kúpnej ceny
Môžem splatiť hypotéku skôr a aký je poplatok?
Každý ďalší mimoriadny vklad nad 30% je spoplatnený sumou 1% z vkladanej sumy.
Výnimkou je obdobie končiacej fixácie, kedy máte možnosť vyplatiť celú hypotéku bezplatne či už z vlastných peňazí, alebo z peňazí inej banky
Chcem si kúpiť nehnuteľnosť priamo od majiteľa nehnuteľnosti, nie cez realitku, aby som ušetril...
Tiež realitka platí právnika, ktorý vyhotoví kúpne zmluvy a zmluvy spojené s vkladom vlastníckeho práva, ktoré by ste inak museli dať vyhotoviť. Vy, alebo predávajúci na vlastné náklady.
Neviete však, čo presne v zmluvách má byť a aké dôležité body musí obsahovať, aby bola kúpa nehnuteľnosti pre Vás jednoduchá a nič jej nazabránilo, preto je pre Vás výhodnejšie ak toto zabezpečuje realitná agentúra.
Ak vybavujete hypotéku so mnou, spojím sa vždy s realitným agentom/agentkou, ktorá nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť predáva a spolupracujem s ním/ňou počas celého procesu, dohadujeme tiež spolu termíny v banke a dohliadam na to, aby vybavenie hypotéky a financovania prebehlo hladko a Vy ste sa stali majiteľmi nehnuteľnosti čo najskôr.